باتوجه به روند افزایشی قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های پیش رو؛

هزینه ساخت مسکن معمولی، متری 10 میلیون تومان

/45 دیدگاه /در , /توسط

به طور حتم متغیر اصلی هزینه ساخت مسکن، مصالح ساختمانی است. هرچند قیمت زمین نیز در تولید مسکنموثر است اما زمین بخش اصلی قیمت تمام شده را شامل میشود و در زیرمجموعه هزینه ساخت قرار نمیگیرد.

در این خصوص عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران از افزایش هزینه ساخت مسکن به متری ۱۰ میلیون تومان بدون احتساب قیمت زمین خبر داد.

به گزارش روزنامه «صبح امروز» و به نقل از مهر، بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، قیمت تمام شده ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن به طور متوسط متری ۴.۵ میلیون تومان اعلام شده که ممکن است در طول دوره ساخت تعدیل (افزایش) هایی به آن وارد شود.

این رقم (متری ۴.۵ میلیون تومان) در حالی است که در هفته‌های اخیر نهاده‌های ساختمانی با افزایش قیمت مواجه شده و هزینه تمام شده ساخت و ساز را بیشتر کرده است.

با توجه به تورم عمومی بالای ۴۰ درصدی در سال ۱۴۰۰، به نظر می‌رسد روند افزایش نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های پیش رو نیز ادامه دار باشد.

ضمن اینکه قرار است هزینه زمین در طرح نهضت ملی مسکن بر اساس قانون جهش تولید مسکن به صورت تقریباً رایگان محاسبه شده و با احتساب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار شود که این موضوع با توجه به اختصاص بیش از نیمی از هزینه‌های ساخت به زمین، می‌تواند در کاهش قیمت تمام شده ساخت و ساز مؤثر باشد.

همچنین بر اساس قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها باید بخش قابل توجهی از هزینه ساخت را تسهیلات بدهند که البته تا کنون تنها بانک مسکن اقدام به اعطای تسهیلات کرده و هنوز خبری از سایر بانک‌ها برای مشارکت در ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیست.

بعید است سازندگان با متری ۴.۵ میلیون تومان بتوانند نهضت ملی مسکن را به پایان برسانند

حسن محتشم عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره افزایش هزینه‌های تمام شده ساخت و ساز گفت: بسیاری از سازندگان از افزایش هزینه‌های ساخت و ساز ناراضی اند چون با گران شدن مسکن نوساز، قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد.

وی مسکن را مجموعه‌ای از انواع کالاها و خدمات دانست و افزود: نهاده‌های ساختمانی وقتی افزایش می‌یابد، قیمت مسکن بیشتر می‌شود ولی قدرت خرید خانوارها مرتباً کاهش می‌یابد؛ بنابراین انبوه ساز امکان فروش محصول خود را ندارد؛ به خصوص که خود انبوه ساز هم مجبور است مصالح و زمین را گران‌تر خریداری کند و باید نقدینگی بیشتری تأمین کند اما در مقابل با ناکامی در فروش واحدهایی که ساخته است مواجه می‌شود.

افزایش قیمت نهاده های ساختمانی ناشی از تصمیمات دولت است

فعال صنعت ساختمان ادامه داد: سازنده‌ها از افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی استقبال نمی‌کند اما این افزایش ناشی از تصمیمات اشتباه دولت هاست که سبب تورم عمومی شده است. لذا ضرورت دارد دولت برای کنترل هزینه تمام شده ساخت مسکن، ابتدا تورم عمومی را کنترل کند که در حال حاضر با نرخ ۴۰ درصدی، یک افزایش قیمت افسارگسیخته را رقم زده است.

وی خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد تورم در سال جاری با همان نرخ سال گذشته ادامه داشته باشد.

محتشم درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن در نهضت ملی، اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی برای ساخت واحدهای این طرح نرخی بین ۴.۲ تا ۴.۷ میلیون تومان به سازندگان اعلام کرده است که ۱۰ درصد نوسان دارد و ممکن است تعدیل‌هایی هم به آن وارد شود؛ ولی به نظر می‌رسد این رقم به متری ۶ میلیون تومان قیمت تمام شده ساخت هر واحد (بدون مشاعات) برسد. این در حالی است که با احتساب مشاعات به ۷.۵ تا ۸ میلیون تومان برسد.

در سال جاری شهرداری‌ها عوارض ساختمانی و پروانه ساخت را افزایش داده‌اند

وی با تأکید بر اینکه قرار است هزینه زمین از مصرف کننده نهایی در نهضت ملی مسکن اخذ نشود، گفت: خود ساختمان شامل هزینه نهاده‌های ساختمان و خدمات (نیروی کار) از ۴.۲ تا ۴.۷ میلیون تومان با احتساب نرخ تعدیل به اضافه سایر موارد به ۶ تا ۶.۵ میلیون تومان خواهد رسید. البته این ارقام برای سال گذشته است چون امسال شهرداری‌ها عوارض ساختمانی و پروانه ساخت را افزایش داده‌اند؛ دستمزد کارگران هم به آن افزوده می‌شود؛ هزینه تولید مصالح ساختمانی هم برای کارخانجات افزایش یافته است؛ سرجمع همه این مسائل در قیمت تمام شده ساخت و ساز خود را نشان می‌دهد و این موضوع خود را در قالب افزایش تمام شده قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به متری ۱۰ میلیون تومان برسد.

ساخت هر واحد نهضت ملی مسکن، متری 10 میلیون تومان

محتشم این رقم (متری ۱۰ میلیون تومان) را برای قیمت تمام شده هر واحد نهضت ملی مسکن دانست اما برای بخش خصوصی و همچنین ساخت مسکن لوکس، این ارقام تا چند برابر افزایش می‌یابد.

وی بیان کرد: انبوه سازان و سازنده و پیمانکارانی که با وزارت راه و شهرسازی برای ساخت نهضت ملی مسکن با رقم متری ۴.۵ میلیون تومان قرارداد امضا کرده‌اند، به نظر نمی‌رسد که بتوانند با این ارقام به ساخت و ساز ادامه دهند یا پروژه را به پایان برسانند؛ یا ممکن است در قراردادها تجدیدنظر شود یا حتی موارد حقوقی بین پیمانکاران با ادارات کل راه و شهرسازی پیش بیاید.

image_print
45 پاسخ
  3. av 女優
    av 女優 گفته:

    After exploring a few of the blog posts on your web site, I truly like your way of blogging. I bookmarked it to my bookmark webpage list and will be checking back soon. Please visit my website too and tell me how you feel.

    پاسخ
  4. winpot
    winpot گفته:

    Do you mind if I quote a couple of your articles as long as I provide credit and sources back to your blog? My blog is in the very same niche as yours and my visitors would genuinely benefit from a lot of the information you provide here. Please let me know if this okay with you. Thank you!

    پاسخ
  5. 日本 av
    日本 av گفته:

    Hey! Quick question that’s entirely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My website looks weird when browsing from my apple iphone. I’m trying to find a template or plugin that might be able to fix this issue. If you have any recommendations, please share. Thank you!

    پاسخ
  11. 日本 av
    日本 av گفته:

    Every weekend i used to pay a quick visit this web page, for the reason that i wish for enjoyment, for the reason that this this web page conations really pleasant funny data too.

    پاسخ
  12. winpot
    winpot گفته:

    Hello, Neat post. There’s a problem along with your site in internet explorer, might check this? IE nonetheless is the market leader and a big portion of folks will leave out your magnificent writing because of this problem.

    پاسخ
  29. 摩臣体育入口
    摩臣体育入口 گفته:

    Howdy just wanted to give you a quick heads up. The text in your content seem to be running off the screen in Firefox. I’m not sure if this is a format issue or something to do with browser compatibility but I figured I’d post to let you know. The style and design look great though! Hope you get the issue resolved soon. Thanks

    پاسخ
  30. 必赢体育最新地址
    必赢体育最新地址 گفته:

    Woah! I’m really enjoying the template/theme of this website. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very hard to get that “perfect balance” between superb usability and appearance. I must say that you’ve done a excellent job with this. Also, the blog loads extremely fast for me on Firefox. Superb Blog!

    پاسخ
  31. 开云体育赢钱技巧
    开云体育赢钱技巧 گفته:

    I’ve been browsing online greater than three hours nowadays, yet I by no means found any fascinating article like yours. It’s pretty value enough for me. Personally, if all website owners and bloggers made excellent content material as you probably did, the net will likely be much more helpful than ever before.

    پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *