خسارتهای عدم تخلیه ملک را چطور مطالبه کنیم؟
دعواها و به اصطلاح معمول، شکایت‌هایی که درباره تخلیه ملک از سوی اشخاص مطرح می‌شود و خسارتهای ناشی از عدم تخلیه ملک، یکی از رایج‌ترین دعواهایی است که در مراجع قضایی وجود دارد و آگاهی از کلیات مسایل مربوط به این شکایت‌ها برای کسانی که ممکن است به عنوان خریدار، فروشنده، مستاجر یا موجر با آن مواجه شوند ضروری است.
به گزارش روزنامه “صبح امروز” به نقل از خبرآنلاین، اصولا دو گروه عمده برای این قبیل شکایت‌ها وجود دارد، شکایت تخلیه ملک به دلیل اتمام رابطه استیجاری که عموما از سوی موجر و به طرفیت مستاجر به عمل می آید و شکایت تخلیه ملک به دلیل وقوع خرید و فروش ملک که اصولا از سوی خریدار و به طرفیت مالک اقامه می شود.
این که شرایط طرح این گروه دعواها چیست و چه نتایجی می تواند داشته باشد، مسایل بسیار مفصلی است که باید به صورت جداگانه درباره هر بخش از آنها توضیح داد ولی این بخش از دانستنی های حقوقی برای همه، اختصاص به مسئله گرفتن «خسارت» همزمان با طرح دعوای تخلیه ملک دارد.
دعوای خسارت در تخلیه ملک
برای این که خیلی موضوع گسترده نشود، به صورت خلاصه به نکاتی اشاره می کنیم.
نکته اول این است که خسارت شامل دو نوع خسارت تلقی می شود، خسارات قراردادی و خسارت غیرقراردادی. خسارت قراردادی آن است که طرفین قرارداد ضمن نوشتن و انعقاد قرارداد، توافق کرده اند در صورتی که بخشی از تعهدات هر یک از طرفین به هردلیلی اجرا نشود، طرفی که تعهد خود را اجرا نکرده، محکوم به پرداخت وجه معین یا کالای مشخص یا سهمی از کل قرارداد به عنوان خسارت باشد.
مثلا در یک قرارداد اجاره، موجر و مستاجر توافق می کنند در پایان مدت اجاره، مستاجر بدون هیچ قید و شرط و بهانه ای، ملک را تخلیه کند و در صورت عدم تخلیه، ماهانه دو برابر مبلغ ماهانه اجاره نامه به عنوان خسارت بپردازد یا در صورت عدم تخلیه، اصلا روزانه فلان مبلغ باید بپردازد که این مبالغ عموما بسیار بالاتر ازحد معمولی قرارداد اجاره است. مثلا قرارداد اجاره می گوید ماهانه مبلغ سه میلیون اجاره بها (مال الاجاره) است، یعنی روزانه ۱۰۰هزار تومان، ولی مبلغ خسارت عدم تخلیه در موعد مقرر و توافق شده بین طرفین اجاره، مثلا روزانه مبلغ ۵۰۰ هزار تومان تعیین می شود (ماهانه ۱۵ میلیون تومان).
همچنین مثلا در نظر بگیرید ضمن عقد فروش یک خانه، فروشنده تعهد می کند در روز معینی، ملک را تخلیه و در اختیار خریدار قرار دهد و (به اصطلاح حقوقی تسلیم عین مبیع کرده و عین مبیع را به قبض مشتری دهد) و در صورت عدم اجرای این تعهد، روزانه یک درصد از مبلغ فروش منزل را به صورت خسارت پرداخت کند. به بیان دیگر، در صورتی که فروشنده حدود سه ماه (۱۰۰ روز) از موعد تحویل ملک بگذرد و ملک را تحویل ندهد، طی شرایطی، خریدار حق خواهد داشت کل مبلغ معامله را به صورت خسارت، از فروشنده مطالبه کند.
این نوع از خسارتها چون در قرارداد و عقد به صورت تصریحی بیان شده است، خسارت قرارداد نام دارد. طبق قانون مدنی، خسارت قراردادی باید کاملا دقیق و منطبق بر آنچه توافق شده، مطالبه و پرداخت شود و مثلا دادگاه حق ندارد با استناد به اینکه خسارت خیلی بیشتر از مبلغ معامله است و این مبلغ منصفانه نیست، طرف شکایت (خوانده) را محکوم به پرداخت مبلغی کمتر از مبلغ مورد توافق کند. در حقوق اصلاحا می گویند به این منع می گویند قاضی باید به اصل آزادی اراده طرفین قرارداد احترام گذاشته و طرفین قرارداد را محکوم به «قدرت الزام کننده» عقد کند.
با این حساب باید طرفین قرارداد به خوبی دقت کنند تعیین این خسارتها، آنها را با چه تعهداتی مواجه می کند و در صورت عدم اجرای این تعهدات، چقدر ممکن است بدهکار یا طلبکار شوند. مثلا در یک پرونده تخلیه ملک فروخته شده، خسارت قراردادی تخلیه آپارتمان گرانقیمتی روزانه ۵۰ هزار تومان تعیین شده بود. فروشنده پس از رسیدن موعد، حاضر به تخلیه ملک نبود و در نهایت، پس از دو سه سال دوندگی و گرفتن حکم تخلیه، او محکوم به پرداخت ماهانه یک میلیون و پانصد هزار تومان که در مقابل اجاره واقعی این آپارتمان مبلغ ناچیزی بود، شد.
خسارتهای ناشی از مسئولیت مدنی
دومین گروه از خسارتها، خسارت‌هایی هستند که در قرارداد نیامده‌اند. مثلا در قرارداد اجاره شرط نشده که اگر مستاجر در موعد مقرر ملک را تخلیه نکرد، چقدر به عنوان خسارت باید بپردازد. یا فروشنده در صورت عدم تحویل ملک فروخته شده، باید چقدر خسارت بدهد. در این شرایط است که خسارت به عنوان خسارت غیرقراردادی بر مبنای تعهد اجباری به جبران ضرر طرف مقابل یا به اصطلاح حقوقی «مسئولیت مدنی» و به بیان شرعی و فقهی آن، «ضمانت قهری» صورت می گیرد.
در این صورت است که مطابق قانون مسئولیت مدنی مصوب سال ۱۳۳۹، خسارت ناشی از عمل طرف قرارداد –که عدم اجرای تعهدات- هم شامل آن می شود و همچنین مطابق باب دوم از قسمت دوم از کتاب دوم از جلد اول قانون مدنی و سایر مقررات قانونی مندرج در آن که به عقود مربوط است، از جمله باب سوم از قسمت دوم از کتاب دوم از جلد اول قانون مدنی، دادگاه به خواسته کسی که مدعی خسارت شده است، رسیدگی می کند و رای می دهد. از جمله تعیین اجرت المثل یعنی مبلغ معادل خسارتی که در شرایط مشابه به مال مشابه وارد شده است، توسط کارشناس تعیین و پس از تایید دادگاه، به عنوان پرداخت خسارت مورد رای قرار می گیرد که رای دادگاه هم با رعایت تشریفات قانونی، لازم الاجراست.
مطالبه خسارتهای ناشی از تاخیر در اجرای تعهد
نکته دوم این است که خسارتها عموما دو نوع هستند. گروه اول خسارات ناشی از عدم اجرای تعهد و گروه دوم خسارتهای ناشی از تاخیر در انجام تعهد هستند. این بحث هم جزییات بسیار زیادی دارد که به صورت خلاصه، به اصلی ترین مسایل مربوط به آن اشاره می شود.
به طور کلی باید در نظر داشت بین «مطالبه خسارت عدم اجرای تعهد» و «الزام به اجرای تعهد» نمی توان جمع بست. یعنی نمی شود در یک دادخواست هم خسارت عدم اجرای تعهد را از طرف مقابل بخواهیم و هم الزام او را به اجرای تعهد. یعنی نمی شود هم بگوییم خانه را در روز و موعد مقرر تحویل بده و هم خسارت عدم اجرای تعهد را بپرداز!
به بیان دیگر در اکثر قراردادها باید خواهان یا کسی که شکایت دارد باید مشخص کند از دادگاه می خواهد طرف مقابل مجبور به اجرای تعهد خود شود یا اینکه می گوید من اجرای تعهد را به هر دلیلی نمی خواهم و خواسته من خسارتی است که در نتیجه عدم اجرای تعهد وارد شده است. مثلا فرض بگیرید مستاجری قرارداد اجاره نوشته است و در آن، مالک موظف شده است از اول بهمن ۱۳۹۹ تا آخر بهمن ۱۴۰۰، ملکی را در اجاره مستاجر قرار دهد ولی موجر از اجرای تعهد خود سر باز زده و در نهایت، مستاجر پس از طی مراحل قانونی شکایت و در اسفند ۱۴۰۰، رای بر محکومیت موجر گرفته است. در این شرایط، دیگر نمی شود موجر را وادار کرد که در موعد مقرر، ملک مورد اجاره را به مستاجر تحویل دهد چون این موعد سپری شده و وقت آن منقضی شده است. در این صورت تنها راهکار باقیمانده، مطالبه خسارت عدم اجرای تعهد است.
Mari bergabung di Untung33 dan rasakan sensasi bermain yang benar-benar berbeda! Dengan beragam pilihan game dari slot hingga togel, taruhan bola, dan permainan kasino, kami menyuguhkan pengalaman gaming yang tak tertandingi. Bergabunglah sekarang dan nikmati keseruan taruhan dengan kepercayaan penuh dan kenyamanan yang dijamin. Ayo, jadilah bagian dari pengalaman gaming yang berbeda di Untung33
Daftar Sekarang
Арматура диаметром 32 мм, изготовленная из стали марки А500С, является одним из самых востребованных видов металлопроката в строительстве. Она применяется при возведении фундаментов, армировании стен и перемычек. https://armatura32.ru
Betzula, casino oyunlar? konusunda yenilikci cozumler sunar. buyuk futbol kars?lasmalar? icin guvenli bir sekilde canl? bahis oynamaya baslayabilirsiniz.
Betzula’n?n yuksek guvenlik onlemleri, her cihazdan erisim imkan? tan?r. Bet Zula sosyal medya hesaplar?yla yeni kampanyalardan haberdar olabilirsiniz.
en onemli spor etkinliklerinin bahislerinizi an?nda yapabilirsiniz.
Ayr?ca, platformun en yeni versiyonu, kesintisiz bahis deneyimi sunar. Ozel olarak, https://aydinlikevlernakliyat.com/ – betzula twitter, tum bahis severler icin en iyi cozum.
Betzula, spor bahislerinden canl? casino oyunlar?na kadar tum kullan?c?lar?n ihtiyaclar?n? kars?lar. favori tak?m?n?z?n galibiyetini kutlamak icin Betzula ile kazanmaya baslay?n!
371212+
Для начала заходим на площадку:
Заходим на оригинальную ссылку:
Ссылка https://bs1site.at
ССЫЛКА TOR: blackpxl62pgt3ukyuifbg2mam3i4kkegdydlbbojdq4ij4pqm2opmyd.onion
Официальный сайт Blacksprut
БлекСпрут официальная ссылка
Как зайти на даркнет маркетплейс БлекСпрут
Введение
В этой статье мы подробно расскажем, как зайти на даркнет маркетплейс БлекСпрут. Вы узнаете, как использовать официальные зеркала BlackSprut, ссылки на сайт БлекСпрут и способы безопасного доступа через ТОР и VPN. БлекСпрут является одним из наиболее популярных даркнет маркетплейсов, и доступ к нему требует определенных знаний и мер предосторожности.
Что такое БлекСпрут?
БлекСпрут (BlackSprut) – это даркнет маркетплейс, предлагающий широкий ассортимент товаров и услуг. Из-за своей природы и содержания доступ к БлекСпрут осуществляется через сети типа onion, обеспечивающие анонимность пользователей.
Как зайти на БлекСпрут: шаги и инструкции
Шаг 1: Установка ТОР браузера
Первым шагом для доступа к БлекСпрут через ТОР является установка ТОР браузера. Это специализированный браузер, который позволяет анонимно заходить на сайты в onion-сети.
Скачайте ТОР браузер с официального сайта Tor Project.
Установите браузер на ваш компьютер или мобильное устройство.
Запустите ТОР браузер.
Шаг 2: Использование официального зеркала BlackSprut
Для доступа к БлекСпрут важно использовать только проверенные и официальные ссылки. Официальное зеркало BlackSprut гарантирует безопасный доступ и защиту от фишинговых сайтов.
Официальная ссылка на БлекСпрут будет иметь формат.onion. Например, ссылка на сайт БлекСпрут может выглядеть так:
Зеркала сайта БлекСпрут обеспечивают резервный доступ в случае блокировки основного сайта. Например, зеркало БлекСпрут через ТОР:
Шаг 3: Подключение через VPN
Для дополнительной безопасности рекомендуется использовать VPN.
Выберите надежный VPN сервис.
Подключитесь к VPN перед запуском ТОР браузера.
Откройте ТОР браузер и введите официальный адрес БлекСпрут.
Шаг 4: Безопасный доступ к БлекСпрут через onion
Когда вы используете ТОР браузер и официальное зеркало БлекСпрут, важно следовать мерам предосторожности:
Проверяйте URL на наличие ошибок и подлинности.
Используйте VPN для дополнительной защиты.
Не вводите личные данные на подозрительных сайтах.
Часто задаваемые вопросы
Как получить доступ к БлекСпрут через onion?
Для доступа к БлекСпрут через onion сеть необходимо использовать ТОР браузер и официальные ссылки на сайт БлекСпрут. Подключение через VPN также рекомендуется для защиты вашей анонимности.
Как зайти на BlackSprut безопасно?
Чтобы безопасно зайти на BlackSprut, используйте ТОР браузер, подключайтесь через VPN, и проверяйте официальные зеркала сайта БлекСпрут. Никогда не переходите по подозрительным ссылкам.
Что такое зеркало БлекСпрут?
Зеркало БлекСпрут – это альтернативный адрес сайта, используемый для обеспечения доступа в случае блокировки основного сайта. Зеркало BlackSprut через ТОР помогает пользователям получить доступ к маркетплейсу, сохраняя их анонимность.
Теперь вы знаете, как зайти на даркнет маркетплейс БлекСпрут, используя официальные зеркала и ссылки. Следуйте этим инструкциям и соблюдайте меры предосторожности, чтобы обеспечить свою безопасность в даркнете. Официальный сайт BlackSprut и его зеркала через ТОР и VPN помогут вам получить доступ к БлекСпрут, оставаясь анонимным и защищенным.
blacksprutblack sprutссылки бсссылки в бс 2024ссылка на блекспрутрабочая ссылка блекспрутссылки тор блекспрутблекспрут актуальная ссылкаблекспрут ссылка bs0bestтор блекспрутссылки тор блекспрутблекспрут сайтблекспрут официальный сайтблекспрут входкак зайти на блекспруткак зайти на блэкспрутблэкспрут входблэкспрут ссылкаблэкспрут онионблэкспрут даркнетблэкспрут даркнетблэкспрут blacksprut даркнет обзор анонимной даркнет площадкиbs как зайтиbs at как зайти на сайтbs входbs ссылкаblacksprut darknetblacksprutblacksprut зеркалаblacksprut ссылкаblacksprut сайтзеркала blacksprut rusffкак зайти на blacksprutblacksprut официальныйblacksprut com зеркалоblacksprut зеркала онион2fa blacksprutрабочая blacksprutкод blackspruthttps blacksprutкак зайти на blacksprut rusffофициальная ссылка на blacksprutblacksprut маркетплейсрабочее зеркало blacksprutкак зайти на сайт blacksprut2fa код blackspruthttp blacksprutblacksprut bs0best atblacksprut актуальныетор blacksprutblacksprut ссылка rusffbs2best at ссылка blacksprutblacksprut актуальная ссылкаtor blacksprutblacksprut com зеркало rusffhttps blacksprut ссылкаblacksprut зеркала онион rusffblacksprut площадкиbs1site at ссылка blacksprutblacksprut netblacksprut входофициальная ссылка на blacksprut rusffblacksprut blacksprut clickblacksprut bs0tor atblacksprut официальный сайтblacksprut ссылка торкак зайти на сайт blacksprut rusffblacksprut https bs1site atblacksprut http bs0best athttp blacksprut ссылкааккаунты blacksprutрабочее зеркало blacksprut rusffhttps bs2site at ссылка blacksprutbs0best at ссылка blacksprut http bs2best atblacksprut 2blacksprut ссылка blacksprut darknetофициальная ссылка на blacksprutblacksprut ссылка rusffbs0best at ссылка blacksprutblacksprut актуальная ссылкаhttps blacksprut ссылкаbs1site at ссылка blacksprutофициальная ссылка на blacksprut rusffhttp blacksprut ссылкаhttps bs1site at ссылка blacksprutbs0best at ссылка blacksprut http bs0best atblacksprut ссылка tortor blacksprutblacksprut ссылка torblacksprut ссылка tor bs2tor nltor blacksprut rusffblacksprut зеркала torsprutblack sprut
Betzula guncel giris, casino oyunlar? konusunda ustun f?rsatlar sunar. derbi heyecan? icin Betzula giris yaparak canl? bahis oynamaya baslayabilirsiniz.
Betzula’n?n guvenilir altyap?s?, kullan?c?lar?na her zaman kolayl?k saglar. Betzula Twitter hesab?n? takip ederek yeni kampanyalardan haberdar olabilirsiniz.
Fenerbahce ve Galatasaray gibi buyuk tak?mlar?n maclar?n? takip edebilir.
Ayr?ca, platformun en yeni versiyonu, mobil cihazlar uzerinden kolay erisim sunar. Ozel olarak, betzula twitter, profesyonel bir deneyim saglar.
Betzula, en genis bahis seceneklerinden ozel turnuvalara kadar profesyonel bir hizmet sunar. favori tak?m?n?z?n galibiyetini kutlamak icin simdi giris yap?n!
707707+