بررسی روند پایدار افزایش اجاره‌بهای مسکن؛

چرا تب اجاره خانه پایین نمی‌آید؟

/824 دیدگاه /در , , /توسط

ریحانه موسوی

مسکن، در حال حاضر یکی از مهم‌ترین معضلات و مشکلات جوانان بشمار می‌رود و بدیهی است که با توجه به قیمت‌های سرسام‌آور ملک، موضوعاتی هم‌چون رهن و اجاره نسبت به قبل جایگاه ویژه‌ای پیدا کرده‌اند. یکی از نکات مطرح شده در مبحث رهن مسکن ویژگی‌های ملک است‌.

این‌که ملک در چه محله‌ای واقع شده، خانه ویلایی است یا آپارتمانی، متراژ آن چقدر است و موضوعاتی از این دست، تعیین می‌کنند که ملک برای رهن مناسب است یا برای اجاره؛ البته، تقاضای بازار، وضعیت معیشتی مردم، نرخ سود، تعداد خانه‌های خالی قابل اجاره یا رهن، موقعیت مالی موجر و مستاجر و امثال آن نیز در مبحث محاسبه رهن کامل خانه یا اجاره آن دخیل هستند.

چه بسا مالکینی که ترجیح می‌دهند به جای رهن دادن خانه یا آپارتمان خود، مبلغی را به صورت ماهیانه دریافت کرده و با آن امرار معاش کنند. این‌که مبلغ رهن، چند درصد قیمت خانه است، به چندین عامل بستگی دارد. منطقه و محله‌ای که واحد مسکونی در آن واقع شده است، متراژ واحد، چند سال ساخت بودن‌آن، امکانات واحد و عواملی از این دست، تعیین کننده مبلغ رهن یا اجاره آپارتمان هستند.

 

دولت باید تعیین کند که چرا در حوزه مسکن چنین مشکلاتی وجود دارد و فکری به حال قشری که نیازمند آن هستند بکند. دولت باید سرمایه‌گذاری انجام دهد اما نه از نوع مسکن مهر با آن وضعیتی که دارد، بلکه برای قشر آسیب‌پذیر و همچنین جودن کشور که نسل آینده هستند تدبیری بیندیشد

 

بهترین زمان برای رهن یا اجاره یک واحد مسکونی، معمولا زمانی است که تقاضا برای مسکن اندک است و موجرین، حاضرند با قیمت‌های پایین‌تر نیز معامله کنند. اغلب، فصول قبل از عید یا قبل از آغاز مهر، پرتقاضاترین فصول برای مسکن هستند و بهای قراردادهای رهن و اجاره ملک نیز در آن‌ها بالا است.

به گزارش روزنامه «صبح امروز» مسئله‌ای که وجود دارد افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال گذشته و جاری است؛ به نحوی که صاحبخانه‌ها به یکباره و بدون قانون و ضابطه قیمت خانه خود را به طور سرسام‌آوری بالا بردند، هرچند دولت در ایام کرونا ساز‌وکار‌های مختلفی برای کم کردن بار مالی از دوش مستاجران به‌کار بست و پویشی نیز به نام بخشش اجاره‌بها به راه افتاد، اما در مجموع تب آن فرو‌کش نکرد و افراد روز‌به‌روز بیشتر از‌پیش به حاشیه شهر‌ها رانده شدند.

اکنون اینگونه به‌نظر می‌رسد که دستگاه‌های متولی این امر نیز از کوشش برای رفع گرانی مسکن و اجاره‌بها دست کشیده‌اند، به همین دلیل به سراغ  سرپرست دادسرای ناحیه ۷ مشهد رفتیم تا بدانیم چرا با‌وجود اینکه مدت‌ها است که صاحب‌خانه‌ها به‌طور سلیقه‌ای مشغول قیمت‌گذاری و اجاره ملک خود هستند، دادستانی این موضوع را پیگیری نکرده و با متخلفان این حوزه بر‌خورد نمی‌کند.

علاج مشکل مسکن قانون مالیات برخانه‌های خالیست

غلامرضا قنبری راد در گفتگو با «صبح امروز» می‌گوید: مبحث اجاره‌بها در کلیت یک امر عمومی است که تاثیر زیادی بر اقتصاد جامعه دارد، اما ما نمی‌توانیم هر موضوعی را به دادستانی ارتباط دهیم و بگوییم چرا در آن ورود پیدا نکرد. مشکلات اقتصادی وجود دارد و همه از آن مطلع هستیم، اما خلل قانونی این موضوع که همچنان با آن مواجهیم، بحث مالیات بر خانه‌های خالی است و اگر اجرایی شود بر کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها تاثیر دارد.

وی ادامه می‌دهد: به‌طور یقین اگر این قانون اجرایی شده و از مجلس خارج شود، بخشی از مشکلات در حوزه اجاره‌نشینی و سکونت حل می‌شود، اما اکنون به معضلی جدی تبدیل شده که دلیل عمده آن نوسانات اقتصادی است که در یک سال گذشته در کشور رخنه کرده است.

مافیا، عوامل گرانی مسکن

سرپرست داد‌سرای ناحیه ۷ مشهد تصریح می‌کند: طی بررسی که در منطقه الهیه مشهد انجام دادیم به این نتیجه رسیدیم که طیفی در آنجا وجود دارند که به صورت شبکه‌ای، هم متصدی بنگاه‌های املاک هستند و هم خودشان در ساخت‌وساز‌های آن منطقه نقش دارند که به‌صورت هماهنگ سرمایه‌گذاری کرده‌اند و در قیمت مسکن تاثیر گذارند.

مسکن در مشهد گران‌تر از تهران است

وی با بیان اینکه «اکنون قیمت مسکن در برخی نقاط مشهد، از تهران بالاتر است» ابراز می‌کند: دلیل وجود این امر نبود طرح تفصیلی در سال‌های گذشته است، که تاثیر بسیاری بر موضوع ساخت‌وساز‌های غیر مجاز وقیمت مسکن دارد اما بازهم تاکید میکنیم که قانون مالیات بر خانه‌های خالی راهکار اساسی این موضوع است.

قنبری‌راد ابراز می‌کند: خانه‌های خالی زیادی در شهر‌ها وجود دارد که به محض اینکه این قانون اجرایی شود، صاحبان آن ناچارند با قیمتی کمتر از آنچه که مد‌نظرشان است بفروشند و یا اجاره دهند و ما در دستگاه قضایی راهکار دیگری برای این موضوع نداریم، بلکه با جرم مقابله می‌کنیم.

دولت باید به فکر مشکل مسکن باشد

وی در پاسخ به این سوال که «سالیان زیادی است که صحبت از قانون مالیات بر خانه‌های خالی به میان آمده، اما خبری از اجرایی شدن آن نیست، اگر این طرح تصویب نشود تکلیف چه خواهد بود؟» خاطرنشان می‌کند: دولت باید تعیین کند که چرا در حوزه مسکن چنین مشکلاتی وجود دارد و فکری به حال قشری که نیازمند آن هستند بکند. دولت باید سرمایه‌گذاری انجام دهد اما نه از نوع مسکن مهر با آن وضعیتی که دارد، بلکه برای قشر آسیب‌پذیر و همچنین جودن کشور که نسل آینده هستند تدبیری بیندیشد.

غلامرضا قنبری‌راد تبیین می‌کند: اکنون تهیه مسکن به‌نوعی برای جوانان ما به یک آرزو تبدیل شده است، که امیدواریم دولت با برنامه‌ریزی که  در حوزه مدیریت مسکن انجام می‌دهد، در گذر زمان از این شرایط عبور کنیم.

این روزها نه فقط مردم بلکه مشاوران املاک هم از وضعیت بازار مسکن به تنگ آمده‌اند. اگرچه این نابسامانی‌ها بی‌دلیل نیست اما قطعا راهکارهایی برای برطرف کردن مشکلات حاصل از آن وجود دارد. خبرهای متفاوتی درخصوص اجاره‌بها و بازار مسکن شنیده می‌شود. حتی در ایام کرونایی به دادن مهلت برای تخلیه به مستاجران اشاره شد و دولت از این قشر حمایت خود را اعلام کرد. اما نه تنها به هیچ‌کدام توجهی نشد بلکه برخی صاحبان املاک فشار مضاعفی را برای دریافت اجاره‌بهای بیشتر بر مستاجران تحمیل کردند و هیچ‌گونه نظارتی هم بر این افزایش‌های سلیقه‌ای اعمال نشد.

در شرايط کشور ما ميزان توليد و عرضه مسکن کمتر از تقاضاي آن است. به طوري‌که کمبود مسکن گراني زمين و اجاره‌بها و …، مشکلات اساسي سکونت در مراکز شهري کشورمان به‌حساب می‌آید. اکنون که فشار اقتصادی بیش از قبل بر مستاجران و قشر ضعیف تحمیل می‌شود، ضرورت نظارت و توجه دولت در این حوزه بسیار مهم و محسوس است.

image_print
شاید این موارد نیز مورد علاقه شما باشد
نسل بحران زده!
فصل تازه روابط تهران و پکن
سحر زکریا و مهران مدیری پست جنجال برانگیز خانم بازیگر
ماندگاری طعم تن ماهی در روغن نباتی
آقایان کاری کنید!
اکسپوی عکس حضوری و بازارچه‌ مجازی
تعامل شهرداری و میراث‌فرهنگی به جای تقابل
قیمت‌گذاری خودرو توسط خودروسازان یا سازمان حمایت؟
824 پاسخ
  324. Nathanhal
    Nathanhal گفته:

    Link pyramid, tier 1, tier 2, tier 3
    Tier 1 – 500 hyperlinks with inclusion embedded in compositions on content portals

    Tier 2 – 3000 web address Rerouted references

    Tier 3 – 20000 connections blend, remarks, articles

    Employing a link pyramid is beneficial for search engines.

    Require:

    One hyperlink to the site.

    Search Terms.

    Valid when 1 search term from the website title.

    Remark the additional feature!

    Important! Primary links do not overlap with Secondary and Tertiary-order connections

    A link structure is a tool for increasing the movement and inbound links of a online platform or virtual network

    پاسخ
  341. Cooca
    Cooca گفته:

    First of all, ElonGate is a comparatively new cryptocurrency in the market. But, the cryptocurrency gained popularity in quick succession. The concept of meme coins started a long time ago, and now it is quite normal for people who are used to cryptocurrency. I forgot to paste the message # for a swap, they immediately responded to my email and got the information needed to complete my transaction. Thank you very much David for fixing my mistake so promptly. I will definitely continue to use you guys. This is the best service I’ve seen so far from any crypto related company. Elongate is one of the latest meme coins in the cryptocurrency market. In a short time, it has gained immense popularity. Moreover, the entire concept of Elongate cryptocurrency started as a joke in the aftermath of a tweet made by business magnate Elon Musk. An enthusiastic fan created the cryptocurrency called ‘Elongate’ and designed its website in no time after the tweet. 
    https://oncedirectory.com/listings12759115/website-under-review
    Crypto does not make a list readily available describing the available crypto-to-crypto pairs on its service. However, when we were using the app, we found there are several dozen pairs for top cryptocurrencies such as Bitcoin — as well as some less commonly traded ones. That puts Crypto comfortably among the top tier of exchanges in terms of trading pairs. I am still not convinced. You implicitly suggest that I should change the country of my Spotify account to UK, even though I live in Switzerland. Sorry, but that is ridiculous. There will be more and more customers in the same situation as me in the future. Do you really want to annoy all of them? Can’t Spotify find a better solution? Several users had reported on social media that their cryptocurrencies, at times equating to tens of thousands of dollars, had disappeared from their Crypto accounts in recent days. A spokesperson from Crypto didn’t respond to a request for comment.

    پاسخ
  342. syhzzgwee
    syhzzgwee گفته:

    21 matches will be played during the two-week period, “with each team playing a minimum of three matches and a maximum of five,” said BCCI, in a news release. The reason behind not announcing the complete tournament schedule are the upcoming general elections that will be held in phases from April 19 to June 1. No notifications ESPNcricinfo’s writers pick their favourite balls of IPL 2024 21 matches will be played during the two-week period, “with each team playing a minimum of three matches and a maximum of five,” said BCCI, in a news release. The reason behind not announcing the complete tournament schedule are the upcoming general elections that will be held in phases from April 19 to June 1. After being sent in to bat, SRH scored 175 for nine, powered by Heinrich Klaasen’s 34-ball 50 and valuable contributions from Travis Head (34) and Rahul Tripathi (37). In response, RR could only muster 139 for 7 in their 20 overs, with Yashasvi Jaiswal (42) and Dhruv Jurel (56 not out) leading the effort.
    http://www.girlscolor.com/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=25484
    Another weekend has passed in the Premier League, which means a load more drama, thrills and chaos has ensued. The big shock of the weekend was undoubtedly Liverpool’s 1-0 loss to struggling Bournemouth, which is remarkable considering their result against Manchester United the week before. Ahead of the 2023 24 season, the teams promoted to the Premier League so far are Burnley, Sheffield United and Luton Town. Teams from one division do not play teams in other divisions, so you might think that we can simply schedule each division independently. This is not the case. The football league operates a pairing system. Paired teams cannot play at home on the same day, or even the same weekend. This is done for reasons such as: Football is a beloved sport that needs no introduction. It is played across the globe and often serves as the first sport many of us are introduced to. Whether you’re a die-hard fan or a casual viewer, catching live football on TV is a great way to stay engaged with the game. And when it comes to finding , TV Sport Guide is your go-to source for information. Stay up to date with the latest fixtures from the Premier League, all other major leagues, and more being broadcast by Sky Sports and BT Sport in the UK, and don’t forget that you can also watch live football online UK by subscribing to these services. For those who prefer to stream games, Now TV offers live football streams for UK viewers as well.

    پاسخ
  353. xlfkjpols
    xlfkjpols گفته:

    Hanyecz did the impractical transaction for the sake of it, telling The Sun, “I wanted to do the pizza thing because, to me, it was free pizza. I mean, I coded this thing and mined Bitcoin, and I felt like I was winning the internet that day.” After Nakamoto rolled out Bitcoin in 2009, he mined approximately 1.1 million Bitcoin and disappeared in 2010. He ceded the responsibility of development to Gavin Andresen, formerly known as Gavin Bell, who worked to see Bitcoin’s decentralized vision realized. This meant that there was no central authority, server, storage or administrator. All the parties were peer-to-peer and the blockchain was distributed to all. The network existed merely to legitimize and confirm the transactions. The price of Bitcoin dropped with the new uncertainty surrounding these actions.
    https://www.mapleprimes.com/users/cattirefunc1974
    This article outlines how to buy SOL and lists some top exchanges where you can easily buy the asset using various payment methods. Before we dive in, though, here’s a brief overview of what Solana brings to the blockchain industry. Tap’s crypto learning corner is filled with many an article and has everything you need and more when it comes to learning about cryptocurrency. We’ll have you understanding the world of finance and cryptocurrency in no time. Some long-term crypto investors prefer to move their assets into an external crypto wallet that they control. This reduces the risk of hacking and gives more control over their funds. Many beginner investors leave their coins on the exchange where they bought them. It depends on the type of investor you are, your level of technical ability, and the amount of money you invest.

    پاسخ
  390. swpmezvjz
    swpmezvjz گفته:

    And that’s basically our hero! At first his name was Mayfly, we had many ideas of how he should look, we thought about this big red cape and big glass eyes, but we realised that this final design represents him the best. He’s not your ordinary superhero looking perfect and badass in every second of his existence. He went through so much dark shit that he doesn’t want to look good, he doesn’t want to make headlines, he just wants this city to be free from bad people. People, like the Unraveler. Hank’s Nemesis. Bubbly bonuses are also up for grabs, and Winnie the Witch loves to stretch her long suspender wearing legs across the entirety of Reel 3 where she loves to go wild and make herself replace other symbols to win you even more prizes. Find 5 Scattered Cauldrons and you will win 33x your total-bet, however should you have 4 cauldrons and Winnie on a line you will win 99x your bet. 3 or more Scattered Cauldrons also trigger 1 of 3 Features which are the Wild Witches Feature, the Great Ghost Feature or the Bewitched Feature.
    http://molbiol.ru/forums/index.php?showuser=1379750
    Live dealer games are also an essential part of a game portfolio. A live casino is essentially a regular casino that takes place in a studio. Often, this service is supplied by an online casino with dealers who have received extensive training. Gameplay is captured by webcams and sent live to the player’s device in real time. One feature that contributes to creating an intimate gaming environment is the ability to chat with the dealers. At this time, Fontainebleau Rewards points and credits are solely exclusive to Fontainebleau Las Vegas. Members cannot currently earn or redeem points at Fontainebleau Miami Beach. The more you play, the better bonuses, special offers, and free spins you’ll have access to. Once you create a new player account at Caesars Palace, you earn $10 in free bonus cash.

    پاسخ
  487. xcsusyuvd
    xcsusyuvd گفته:

    In addition, functional cookies, for example, are used to allow us to remember your preferences and identify you as a user, ensure your information is secure and operate more reliably and efficiently. For example, cookies save you the trouble of typing in your username every time you access our trading platform, and recall your preferences, such as which language you wish to see when you log in. Solead is the Best Blog & Magazine WordPress Theme with tons of customizations and demos ready to import, illo inventore veritatis et quasi architecto. What is a Forex Currency Pair? A Complete Guide to the Major Currency Pairs & Symbols in Forex Forex trading can offer potential trading opportunities for both the short and long term, but there are also risks associated with forex trading like losing more than the initial deposit. Fundamental factors like economic data and interest rates across the world can affect exchange rates, so the forex market is in motion nearly 24 hours a day, six days a week. Before participating in the forex market, traders should understand the risks of leverage in the forex market.  
    https://paxtonghgi290977.blogsvila.com/30011122/application-forex-trading
    Finding top forex brokers is a matter of perception and changes from one trader to another. Just as in life, some people are happy driving a Hyundai car; some are happy driving nothing less than an Audi. At the end of the day it is all about whether the car serves your purpose. Similarly, in forex trading you will get different answers when you ask a few traders as to their choice of the best forex brokers. Forex trading brokers should always let the client handle their own Forex trading. If the Forex broker determines or limits the amount of money a client can take, this is a red flag that they may not be a reputable or honest broker. What if that client has a margin account and sustained losses because prices went too steep? If the trader has no power over his account, the broker can simply liquidate the position on a margin call at a lower price. This can lead to sudden drops in capital that are out of the trader’s control.

    پاسخ
  622. JCW7HIhHOI
    JCW7HIhHOI گفته:

    https://hardbodywives.com/Nice post. I understand some thing much harder on diverse blogs everyday. Most commonly it is stimulating to study content using their company writers and rehearse a little something from their store. I’d would prefer to apply certain with all the content in this little blog regardless of whether you don’t mind. Natually I’ll provide link on your web blog. Many thanks sharing.

    پاسخ
  649. hZQpYLLxxr
    hZQpYLLxxr گفته:

    Nice post. I understand some thing much harder on diverse blogs everyday. Most commonly it is stimulating to study content using their company writers and rehearse a little something from their store. I’d would prefer to apply certain with all the content in this little blog regardless of whether you don’t mind. Natually I’ll provide link on your web blog. Many thanks sharing. https://www.telegrampq.com

    پاسخ
  650. OioJc3cizh
    OioJc3cizh گفته:

    比特派钱包(Bitpie)是一款全球领先的多链数字钱包，专为支持多种区块链资产而设计，如比特币（BTC）、以太坊（ETH）、波场（TRX）、泰达币（USDT）等主流加密货币。通过使用比特派，用户不仅能够轻松便捷地管理和转移数字资产，还可以享受去中心化应用（DApp）等多种区块链服务

    پاسخ
  693. LeroyZep
    LeroyZep گفته:

    mexican online pharmacies prescription drugs [url=http://mexicanpharm24.cheap/#]mexico pharmacy[/url] mexican mail order pharmacies

    پاسخ
  737. vEfEzdMUsQ
    vEfEzdMUsQ گفته:

    比特派钱包(Bitpie)是一款全球领先的多链数字钱包，专为支持多种区块链资产而设计，如比特币（BTC）、以太坊（ETH）、波场（TRX）、泰达币（USDT）等主流加密货币。通过使用比特派，用户不仅能够轻松便捷地管理和转移数字资产，还可以享受去中心化应用（DApp）等多种区块链服务

    پاسخ
  763. CpMfobJtBZ
    CpMfobJtBZ گفته:

    比特派官网(Bitpie)是一款全球领先的多链数字钱包，专为支持多种区块链资产而设计，如比特币（BTC）、以太坊（ETH）、波场（TRX）、泰达币（USDT）等主流加密货币。通过使用比特派，用户不仅能够轻松便捷地管理和转移数字资产，还可以享受去中心化应用（DApp）等多种区块链服务

    پاسخ
  770. xokgkibhqH
    xokgkibhqH گفته:

    比特派下载(Bitpie)是一款全球领先的多链数字钱包，专为支持多种区块链资产而设计，如比特币（BTC）、以太坊（ETH）、波场（TRX）、泰达币（USDT）等主流加密货币。通过使用比特派，用户不仅能够轻松便捷地管理和转移数字资产，还可以享受去中心化应用（DApp）等多种区块链服务

    پاسخ
  784. BFsawIMtpX
    BFsawIMtpX گفته:

    比特派下载(Bitpie)是一款全球领先的多链数字钱包，专为支持多种区块链资产而设计，如比特币（BTC）、以太坊（ETH）、波场（TRX）、泰达币（USDT）等主流加密货币。通过使用比特派，用户不仅能够轻松便捷地管理和转移数字资产，还可以享受去中心化应用（DApp）等多种区块链服务

    پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *