بررسی معضل خانه‌دار شدن در گفتگو با رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی؛
زمین های مازاد دولتی، گره کور گشایش مسکن
علی مهروی
مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد ایران است که به لحاظ داشتن ارتباط گسترده با سایر بخش‌های اقتصادی از موقعیت ویژه‌ای برخوردار است، سهم بخش مسکن از تشکیل سرمایه یک چهارم، از اشتغال یک دهم و از تسهیلات بانکی یک پنجم است، همچنین ۷۰ درصد از درآمد خانوارها صرف پرداخت اجاره مسکن می‌شود.
هزینه‌ای که مسکن در قالب اجاره‌‌بها یا خرید واحد مسکونی به خود اختصاص داده، به شدت بالا رفته و موجب شده است تا مسکن به تهدیدی برای دولت بدل شود. در عین حال تهیه مسکن برای بسیاری از خانوارهای دهک پایین جامعه به آرزو بدل شده است.
به گزارش روزنامه «صبح امروز» با توجه به اینکه مسکن جز نیازهای ابتدایی مردم است و طبق قانون اساسی دولت ها باید نسبت به تامین مسکن برای تمامی اقشار جامعه اقدام کنند، با توجه به قیمت مسکن که در طول سال‌های گذشته سربه فلک کشیده است، کمبود چند میلیونی مسکن و خطراتی مثل زلزله که حاشیه نشینان یک میلیونی مشهد را تهدید می کند، حمایت از انبوه سازان می تواند تاثیرات بسزایی در کاهش قیمت داشته باشد اما متاسفانه مشکلات بسیاری مثل نبود تسهیلات مناسب و زمین کافی بر سر راه انبوه‌سازان قرار دارد.
در این رابطه با مهندس محمود پژوم، رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی گفتگو کردیم، وی با اشاره به اینکه انبوه‌سازی با حمایت دولت و نهادهای زیرمجموعه می‌تواند بسیاری از مشکلات مسکن را حل کند، گفت: با توجه به قانون اساسی و سبد خانوار هر ایرانی خوراک، پوشاک و مسکن نیاز اولیه مردم است این درحالی است که ۷۰ درصد هزینه هر ایرانی صرف مسکن می‌شود. ماده ۱۳۱ قانون اساسی بیان می‌کند که دولت ها نسبت به تامین مسکن ایمن برای تمامی اقشار، به‌ویژه اقشار کم درآمد و متوسط اقدام کنند.
کمبود 2-5 میلیونی مسکن در کشور
به گفته وی متأسفانه اکثر دولت‌ها در بحث توجه به مسکن و تأمین آن در اجرای برنامه‌های مصوب ناموفق بودند؛ چراکه امروز بالغ بر ۲ میلیون کمبود مسکن داریم. گفتنی است براساس طرح اقدام ملی مسکن باید ۴۰۰ هزار مسکن ساخته می‌شد، اما بعید می‌دانم حتی 50 درصد این رقم طبق برنامه‌های اعلام شده تا پایان این دولت ساخته شود. از سویی دیگر با توجه به تعداد ساخت‌وسازها کمبود ۲ میلیونی مسکن یک بحران برای آینده خواهد بود. متاسفانه آمار دقیق و رسمی نیز از میزان کمبود مسکن نداریم و عدد 2 میلیون، تقریبی دور و چه بسا بیشتر از این رقم باشد.
میزان زیادی زمین در اختیار دولت است که هیچ برنامه‌ای برای آن‌ها ندارد. ضروری است تا استانداری محترم به مدیران کل بخش‌نامه بزند تا زمین‌های مازادی که بدون طرح و برنامه هستند را حداکثر ظرف مدت یک‌‌ماه با مستندات به سازمان راهوشهرسازی یا اداره کل دارایی اعلام و ارسال نمایند. مدیران کل که در موعد مقرر اقدام کردند، تشویق و مدیرانی که اقدامی نکردند، طی بررسی‌های انجام شده چنانچه دارای زمین‌های مازاد باشند مورد بازخواست و حتی عزل از مدیریت گردند، تا شاهد به کارگیری اراضی مازاد دولتی در سطح استان و ساخت مسکن باشیم
وی با بیان اینکه «بحران مسکن می‌تواند در آینده گریبانگیر مردم و به‌ویژه جوانان شود» اظهار کرد: اگر امروز برنامه‌ای برای کاهش بحران مسکن نداشته باشیم زمانی که اقتصاد ما به سمت توسعه پیش برود با تورم بالایی مواجه شده و در زمان محدود قادر به تامین بحران کمبود مسکن نخواهیم بود و سوال این است که چرا امروزه دولتمردان در راستای تامین کمبود مسکن در طرح جامع و تفصیلی خود، هیچ برنامه‌ای را در نظر نمی گیرند؟
بی‌برنامگی دولت برای تامین زمین
رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با بیان اینکه «دولت باید برای بخش خصوصی زمین را فراهم کند» خاطرنشان کرد: درواقع میزان زیادی زمین در اختیار دولت است که هیچ برنامه‌ای برای آن‌ها ندارد. ضروری است تا استانداری به مدیران کل بخش‌نامه بزند تا زمین‌های مازادی که بدون طرح و برنامه هستند را اعلام کرده و این زمین‌ها را در اختیار انبوه‌سازان قرار دهد.
وی افزود: ما در زمان اعلام طرح مسکن مهر، پیشنهاد دادیم تا روستاهایی که در مجاورت شهرها هستند شناسایی و نیازسنجی شده و توان و ظرفیت روستاها برای ساخت‌وساز بررسی شود. در این حالت، هزینه‌های گزاف تاسیسات زیربنایی کم شده و از روستاها به عنوان شهرک‌های جدید استفاده می‌شود.
زمین‌های مازاد را در اختیار انبوه‌سازان قرار دهید
پژوم با تاکید بر اینکه دولت و نهادهای مسئول باید زمین‌های مازاد را در اختیار انبوه‌سازان قرار دهند، گفت: یکی از مشکلات و معضلات بزرگ در راه تولید انبوه مسکن، زمین است. زمین، وارداتی نیست و به تحریم‌ها ارتباطی ندارد. در سطح ساختمان‌های انبوه‌سازی، کمتر از پنج درصد واردات داریم؛ در نتیجه تحریم‌ها در این زمینه تاثیرگذار نیست. درواقع ۹۰ – ۹۵ درصد مواد مورد نیاز انبوه‌سازی در داخل کشور تولید می‌شود، همچنین نیروی کار به اندازه کافی وجود دارد. مدیران ما در سطح کشور و استان‌ها مسئول هستند و باید برنامه‌ریزی و ظرفیت‌سنجی لازم را داشته باشند که طی سال‌های آینده در مناطق مختلفی از جمله حاشیه شهر چه تعداد مسکن مورد نیاز است.
زلزله و تبعات آن برای حاشیه‌نشینان مشهدی
رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با اشاره به وضعیت مسکن در حاشیه شهر ادامه داد: با توجه به وضعیت نابسامان مسکن و کمبود آن به‌ویژه در حاشیه شهر مشهد -که حدود یک میلیون و دویست هزار نفر در حال زندگی در آن هستند- در صورت بروز زلزله خسارات جبران‌ناپذیر سنگینی به این قشر وارد خواهد شد. فرض کنید در صورت بروز زلزله ۶۰ – ۸۰ درصد جمعیت حاشیه‌نشین جان سالم به در ببرند، ولی قطعا ۹۰ درصد جمعیت مسکن خود را از دست خواهند داد. سوال این است که دولت تا چه مدت می‌تواند این جمعیت را به صورت موقت در چادر و کانکس اسکان دهد؟
تقابل هزینه‌های ساخت مسکن و استانداردهای آن
رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با بیان اینکه «انبوه‌سازی می‌تواند در کاهش هزینه‌های مسکن تاثیر بسزایی داشته باشد» تصریح کرد: امروز قیمت ساخت یک آپارتمان متوسط، هر متر مربع پنج میلیون تومان است؛ بنابراین با انبوه‌سازی، هزینه‌های ساخت بین ۱۰ – ۱۵ درصد کاهش پیدا می‌کند. البته ما به دنبال کاهش هزینه ساخت مسکن تحت هر شرایطی نیستیم، بلکه آنچه که اهمیت دارد رعایت استاندارد ساخت مسکن است؛ به صورتی که هر ساختمان حداقل باید بین ۵۰ – ۸۰ سال عمر مفید داشته باشد.
لزوم تقویت معاونت مسکن در وزارت راهوشهرسازی
پژوم افزود: به دلیل تعدد وظایف وزارت راهوشهرسازی در زمینه‌های مختلف، از جمله راه‌آهن و کشتیرانی، بزرگراه‌ها و راه‌ها و … بیشتر تمرکز این سازمان، بر بحث راه‌و شهرسازی است؛ در نتیجه وزارت راهوشهرسازی باید معاونت مسکن را تقویت کند. با وجود کم‌کاری‌های این وزارتخانه، شورای اسلامی شهر و شهردار مشهد، توجه ویژه‌ای به انبوه‌سازی داشته‌اند، درواقع با همکاریی که مدیریت شهری با انجمن انبوه‌سازان استان در حاشیه شهر مشهد داشته‌ایم، توانستیم عملکرد خوبی در این زمینه داشته باشیم.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان در رابطه با عوارض پروانه ساختمانی گفت: در بیشتر استان‌ها به‌ویژه مشهد، به شهردار و شورای شهر درخواست دادیم که ۱۰- ۱۵ درصد تخفیف عوارض پروانه ساختمانی به انبوه‌سازان داده شود و یا به صورت اقساطی پرداخت شود. بعضی از شهرداری‌ها درصدی از عوارض را زمان بهره‌برداری دریافت کرده و مابقی را به صورت قسطی می‌گیرند.
راه حل مناسب خانه‌دار شدن در ایران چیست؟
پژوم گفت: مورد دیگری که خرید و ساخت خانه را برای افراد آسان‌تر می‌کند وجود تسهیلات است. درواقع سود وام‌هایی که در اختیار اقشار متوسط جامعه قرار می‌گیرد، باید کمتر از ۱۰ درصد باشد. همچنین نیاز است تا تسهیلات ارزان بیشتری برای کاهش هزینه‌ها در اختیار انبوه‌سازان قرار گیرد، اما آنچه که در این‌جا اهمیت زیادی دارد نحوه بازپرداخت تسهیلات است. معتقدیم برای کاهش فشار بر زندگی مردم مدت بازپرداخت تسهیلات، باید بالای ۲۵ سال باشد.
وی با طرح این پرسش که «جلسه شورای مسکن در ۱۰ سال گذشته چند بار برگزار شده است؟ و سازمان راهوشهرسازی و استانداری چه میزان از وظایف مشخص شورای مسکن و مصوبات آن پیروی کرده است؟» ادامه داد: استانداری و وزارت راهوشهرسازی از موضوع مسکن غافل شده‌اند؛ بنابراین مطالبه ما از استانداری و راهوشهرسازی، رسیدگی بیشتر به موضوع مسکن است. در چند سال گذشته شورای مسکن، اغلب به بحث مسکن مهر پرداخته و از دیگر مسائل غافل بوده است. از زمانی که وزارت مسکن‌و‌شهرسازی به وزارت راهوشهرسازی تغییر نام داد، مسکن به دست فراموشی سپرده شد.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان افزود: با توجه به اهمیت موضوع مسکن، پیشنهاد اول ما تغییر مجدد نام «وزارت راهوشهرسازی» به «وزارت مسکن، راهوشهرسازی» است. پیشنهاد دوم ما این است که وزارت راهوشهرسازی و ادارات کل آن‌ها در استان‌ها نسبت به منصوب کردن یک مشاور عالی از بخش مسکن اقدام کرده و با همکاری با مقام وزارت و مدیران کل استان‌ها، حداقل ماهانه دو جلسه درباره مسائل مربوط به مسکن با مشاورین خود داشته باشند.
بافت فرسوده
وی با اشاره به معضلات بافت‌های فرسوده افزود: در موضوع مهم بافت‌های فرسوده، مسائل اداری و بروکراسی آن در تجمع اسناد، معضلات بسیاری ایجاد کرده است. اصولاً مهم‌ترین بحث در بافت فرسوده، فراهم کردن تاسیسات زیربنایی است که خود مسیر ویژه‌ای را در تسریع کارها به دنبال داشته و لازم است با این‌گونه پروژه‌های انبوه‌سازی به صورت خاص برخورد و کانال خاصی برای رتق و فتق امور بازگشایی شود. برای مثال همکاران و اعضای ما در بازگشایی محور صاحب الزمان (حدفاصل میدان صاحب الزمان و خیابان دانشگاه) از سال ۱۳۸۶ ورود و عملیات اجرایی را در بافت فرسوده این منطقه آغاز کرده و پایان عملیات اجرایی و ساخت، سال 1394 تمام شده است. از دلایل طولانی شدن دوران ساخت، مشکلات متعدد در جمع‌آوری املاک و تامین تاسیسات زیربنایی از سوی سازمان‌های خدمات‌رسان مانند ادارت آب‌و‌فاضلاب، برق و گاز بوده‌است و برخلاف همکاری شهردار محترم و معاونت اقتصادی فعلی، هنوز پایان‌کارکامل و سند تحویل داده نشده است که علت آن بروکراسی حاکم در بدنه شهرداری بوده که هنوز به طور کامل مرتفع نشده‌است؛ در نتیجه باعث حضور کم رنگ سازندگان و انبوه‌سازان در بافت های فرسوده شده است.
Арматура диаметром 32 мм, изготовленная из стали марки А500С, является одним из самых востребованных видов металлопроката в строительстве. Она применяется при возведении фундаментов, армировании стен и перемычек. https://armatura32.ru
Арматура диаметром 32 мм, изготовленная из стали марки А500С, является одним из самых востребованных видов металлопроката в строительстве. Она применяется при возведении фундаментов, армировании стен и перемычек. https://armatura32.ru
Возможности выигрыша в онлайн казино, где каждый может стать победителем.
Играйте и выигрывайте вместе с нами, и ощутите атмосферу азарта и волнения.
Выберите свое любимое казино онлайн, и начните выигрывать уже сегодня.
Почувствуйте атмосферу настоящего казино в режиме онлайн, не тратя время на поездки.
Играйте в увлекательные игры с высокими коэффициентами выигрыша, и покажите всем, кто здесь главный.
Насладитесь игровым процессом вместе с игроками со всех уголков планеты, и покажите свои лучшие результаты.
Начните играть и получите ценные подарки, которые принесут вам еще больше радости и азарта.
Играйте и наслаждайтесь азартом в каждой ставке, и погрузитесь в мир бесконечных перспектив.
Получите доступ к уникальным играм и выигрывайте крупные суммы, сделав всего несколько кликов мыши.
казино онлайн беларусь [url=https://casino-on-line.by/]казино онлайн[/url] .
1 юань в тенге рубль в тенге .
Сайт предлагает удобный инструмент для бесплатной конвертации валют. Актуальные курсы для тенге, долларов США, рублей и юаней позволяют мгновенно получить нужный результат.
Dive into the exciting world of Taya365, where Filipino players enjoy generous welcome bonuses, engaging loyalty rewards, and easy transactions via GCash and other secure payment options, making every gaming session enjoyable.
taya 365 taya 365 .
Лучшее остекление балконов в СПб, подберем идеальное решение.
Остекление балконов и лоджий в СПб, по доступным ценам и с гарантией качества.
Эксклюзивное остекление для балконов в Санкт-Петербурге, под заказ и с уникальным дизайном.
Быстрое остекление для балконов в Санкт-Петербурге, с оригинальными комплектующими и возможностью долгосрочного сотрудничества.
Удобное остекление балконов в Петербурге, со скидками и акциями.
остеклить балкон в спб [url=https://balkon-spb-1.ru/]https://balkon-spb-1.ru/[/url] .
Taya365 stands out for its user-friendly platform and extensive game library, including poker, roulette, and baccarat. Filipino gamblers love its immersive live casino and 24/7 customer support.
taya365 slot taya365 casino login .
1 юань в тенге рубль в тенге .
Сайт с удобным дизайном предлагает мгновенную конвертацию валют без комиссии. Узнайте точный курс для тенге, рублей, долларов США и других валют прямо сейчас.
Качественные натяжные потолки в Санкт-Петербурге|Выгодное предложение на натяжные потолки в Петербурге|Профессиональная установка натяжных потолков в СПб|Огромный ассортимент натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Как выбрать идеальный натяжной потолок в СПб|Тепло и гармония с натяжными потолками в Санкт-Петербурге|Интерьерные решения с натяжными потолками в Петербурге|Красота и практичность с натяжными потолками в Санкт-Петербурге|Долговечные и стойкие натяжные потолки в Санкт-Петербурге|Инновационные технологии для натяжных потолков в СПб|Быстрое и качественное установление натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Идеальный выбор: натяжные потолки в СПб|Модные тренды в мире натяжных потолков: СПб|Лучшие цены на натяжные потолки в СПб|Дизайнерские потолки в Петербурге: натяжные|Уникальные решения в области натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Красота и функциональность: натяжные потолки в СПб|Профессиональный подход к выбору и установке натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Уникальный дизайн вашего потолка: натяжные потолки в Санкт-Петербурге|Плюсы натяжных потолков в Петербурге|Технологические новинки для натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Высококлассное обслуживание по установке натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Новинки в оформлении потолков: натяжные потолки в Петербурге|Оптимальный выбор: натяжные потолки в Петербурге
изготовление натяжных потолков спб https://potolki-spb-1.ru/ .
Остекление балконов по выгодной цене в Петербурге, подберем идеальное решение.
Остекление балконов и лоджий в СПб, под ключ и без переплат.
Изысканное остекление балконов в Петербурге, с учетом всех пожеланий клиента.
Качественное остекление балконов в Петербурге, без скрытых платежей и срочно.
Остекление балкона под ключ в СПб, с учетом всех требований и технических норм.
застеклить балкон недорого https://balkon-spb-1.ru/ .
Taya365 takes your online casino adventure to the next level with state-of-the-art security and fair play standards. Experience top-notch games and a safe environment built for Filipino gamers.
taya365 login taya365 online casino .
Качественные натяжные потолки в Санкт-Петербурге|Экономьте на натяжных потолках в Санкт-Петербурге|Опытные мастера по натяжным потолкам в Санкт-Петербурге|Разнообразие натяжных потолков в Петербурге|Советы по выбору натяжных потолков в Петербурге|Уют и комфорт с натяжными потолками в СПб|Эстетика и стиль с натяжными потолками в СПб|Красота и практичность с натяжными потолками в Санкт-Петербурге|Только проверенные потолки в Петербурге у нас|Технологичные решения для натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Быстрое и качественное установление натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Оптимальное решение – натяжные потолки в Петербурге|Инновации и креативность в сфере натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Экономьте на натяжных потолках в Санкт-Петербурге|Дизайнерские потолки в Петербурге: натяжные|Профессиональные консультации по выбору натяжных потолков в СПб|Красота и функциональность: натяжные потолки в СПб|Профессиональный подход к выбору и установке натяжных потолков в Санкт-Петербурге|Уникальный дизайн вашего потолка: натяжные потолки в Санкт-Петербурге|Преимущества натяжных потолков в СПб|Инновационные материалы для натяжных потолков в Петербурге|Эксклюзивные услуги по монтажу натяжных потолков в Петербурге|Тенденции в дизайне потолков: натяжные потолки в СПб|Оптимальный выбор: натяжные потолки в Петербурге
стоимость монтажа натяжного потолка https://potolki-spb-1.ru/ .
Попробуйте свою удачу в лучших онлайн казино, где ставки высоки.
Играйте и выигрывайте вместе с нами, и почувствуйте вкус победы.
Выберите свое любимое казино онлайн, и начните играть уже сегодня.
Почувствуйте атмосферу настоящего казино в режиме онлайн, не выходя из дома.
Ставьте на победу с нашими играми, и станьте настоящим мастером азарта.
Коммуницируйте и соревнуйтесь с игроками со всего мира, и станьте лучшим из лучших.
Играйте и выигрывайте, получая щедрые бонусы, которые сделают вашу игру еще более увлекательной.
Почувствуйте свободу и возможность выбора в каждой игре, и погрузитесь в мир бесконечных перспектив.
Получите доступ к уникальным играм и выигрывайте крупные суммы, буквально за несколько секунд.
онлайн казино беларусь онлайн казино .
Попробуйте свою удачу в лучших онлайн казино, где ставки высоки.
Получайте азарт и адреналин вместе с нами, и почувствуйте вкус победы.
Выберите свое любимое казино онлайн, и начните зарабатывать уже сегодня.
Почувствуйте атмосферу настоящего казино в режиме онлайн, не тратя время на поездки.
Играйте в увлекательные игры с высокими коэффициентами выигрыша, и почувствуйте себя настоящим чемпионом.
Играйте вместе с друзьями и соперниками со всего мира, и станьте лучшим из лучших.
Начните играть и получите ценные подарки, которые увеличат ваши шансы на победу.
Играйте и наслаждайтесь азартом в каждой ставке, и погрузитесь в мир бесконечных перспектив.
Станьте частью казино онлайн и получите доступ к эксклюзивным играм, сделав всего несколько кликов мыши.
онлайн казино казино онлайн беларусь .
Попробуйте свою удачу в лучших онлайн казино, где каждый может стать победителем.
Попробуйте свои силы вместе с нами, и получите незабываемые впечатления.
Выберите свое любимое казино онлайн, и начните выигрывать уже сегодня.
Почувствуйте атмосферу настоящего казино в режиме онлайн, не выходя из дома.
Ставьте на победу с нашими играми, и покажите всем, кто здесь главный.
Насладитесь игровым процессом вместе с игроками со всех уголков планеты, и докажите свое превосходство.
Получите бонусы и призы за активную игру, которые сделают вашу игру еще более увлекательной.
Ощутите азарт в каждой игре казино онлайн, и готовьтесь к бесконечным выигрышам.
Получите доступ к уникальным играм и выигрывайте крупные суммы, с минимум затрат времени и усилий.
онлайн казино казино онлайн беларусь .
Секреты успешной покупки входной металлической двери, которая прослужит долгие годы.
Места, где можно приобрести качественную входную металлическую дверь.
Советы по избежанию ошибок при покупке металлической входной двери.
5 основных причин купить металлическую входную дверь.
дверь металлическая заказать двери входные металлические .
Сравнение входных металлических дверей различных брендов.
Как выбрать идеальную входную металлическую дверь, которая прослужит долгие годы.
Места, где можно приобрести качественную входную металлическую дверь.
Что учесть при выборе входной металлической двери.
5 основных причин купить металлическую входную дверь.
дверь металлическая входная цена [url=https://dver-metallicheskaya-vhodnaya.ru/]входная дверь[/url] .
Как выбрать между дверью одного бренда и дверью другого.
Лучшие советы по выбору металлической входной двери, которая прослужит долгие годы.
Лучшие магазины с широким выбором входных металлических дверей.
Как не ошибиться с выбором входной металлической двери.
Преимущества металлических входных дверей перед другими видами.
дверь металлическая входная дверь металлическая входная цена .
В чем отличия входных металлических дверей разных производителей.
Лучшее казино для аркадных игр | Уникальные аркадные игры только здесь | Аркадные игры для всех желающих | Побеждайте в аркадах и получайте крупные денежные призы | Онлайн казино с самыми популярными аркадными играми | Большие выигрыши в аркадных играх | Уникальные аркадные игры ждут вас | Самые популярные аркадные игры в одном казино | Онлайн казино с удивительными аркадными играми | Играйте в аркадные игры и выигрывайте деньги | Аркадные развлечения и выигрыши в онлайн казино | Выигрывайте крупные суммы в аркадах | Испытайте свою удачу в аркадном казино | Увлекательные аркады и возможность заработать крупные суммы | Побеждайте в аркадах и получайте денежные призы | Увлекательные аркады и возможность заработать деньги
arkada casino регистрация через телефон arkada casino бонусы за регистрацию .