نرخ اعلام شده افزایش اجاره‌بها چقدر عملیاتی خواهد شد؟

صاحبخانه چهار دیواری اختیاری

/137 دیدگاه /در , , /توسط

سیده ریحانه موسوی

افزایش نرخ تورم، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش لحظه‌ای قیمت مسکن دولت را بر آن داشته تا در چند وقت اخیر راهکارهای گوناگونی برای متعادل کردن وضعیت مسکن و افزایش قدرت مردم در خرید یا اجاره این ضروری‌ترین کالای افراد ارائه دهد. هر چند که در بسیاری از موارد دولت و به‌ویژه وزیر راه‌وشهرسازی نتواسته‌اند راه به جایی برند و برخی از برنامه‌های آن‌ها از جمله ساخت مسکن 25-40 متری با انتقاد شدید بسیاری از متخصصان روبه‌رو شد تا جایی که وزیر مسکن تنها یک روز پس از قطعی شدن این طرح آن را تکذیب کرد.

به گزارش روزنامه صبح امروز، چندی پیش رئیس‌جمهور در جلسه ستاد ملی مقابله با کرونا با اشاره به برنامه کمک به مستأجران، بیان کرد «امروز اعلام کردیم وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و کشور طرح‌هایی را برای مسأله مسکن ارائه دهند تا در صورت لزوم تصویب شود. به این ترتیب زمین ارزان‌تر و مصالح ارزان در اختیار سازنده قرار گرفته و تشریفات شهرداری به حداقل خواهد رسید». روحانی در مورد اجاره‌بها نیز توضیحاتی ارائه داد و بیان کرد: «در مورد اجاره‌بها نیز چنانچه قرارداد اجاره‌ای بین موجر و مستأجر نوشته و امضا نشده، اجاره‌بها در تهران نسبت به سال قبل 25 درصد بالاتر، در کلان شهرها 20 درصد و در سایر شهرها هم بالاتر از 15 درصد نمی‌تواند باشد».

فارغ از اینکه به اعتقادی برخی متخصصان این حوزه افزایش درآمد در جامعه به میزانی نبوده تا میزان نرخ اجراه‌بها 25 درصد برای تهران و برای کلان‌شهرها 20 درصد افزایش یابد و مسلماً مستأجران برای پرداخت چنین افزایش اجاره‌بهایی با مشکل روبه‌رو خواهند بود برای اطلاع از اینکه چنین طرحی برای مصوب کردن نرخ اجاره‌بها چه میزان می‌تواند عملیاتی باشد با چند اجاره‌نشین به گفت‌وگو پرداختیم.

700 هزار تومان در ماه، برای مخارج زندگی باقی می‌ماند

اسمم مهدی و شغلم پیک موتوری‌ است. ماهانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان حقوق می‌گیرم. از آنجایی که این حقوق کفاف زندگی را نمی‌دهد سعی می‌کنم اضافه‌کاری کنم تا بتوانم درآمد بیشتری داشته باشم. حدود ۲۰ سال است که در منطقه طبرسی زندگی می‌کنم. همراه همسر و فرزندم در خانه‌ای ۶۰ متری زندگی می‌کنم که برای همین خانه مبلغ ۵ میلیون تومان به‌عنوان رهن و ماهیانه ۵۰۰ هزار تومان برای اجاره پرداخت می‌کنم. اگرچه که یک سوم حقوقم را برای اجاره خانه می‌پرداختم، اما باز هم خرید خیلی از کالاهای مورد نیاز برایم غیرممکن بود میوه، گوشت، مرغ و ماهی در سبد غذایی مردم این منطقه جایی ندارد و من هم از این وضعیت مستثنا نیستم؛ چراکه که توان خرید آن را ندارم.

با این شرایط صاحب‌خانه امسال از من خواسته یا ۵ میلیون تومان به مبلغ رهن خانه اضافه کنم و یا اینکه ماهیانه۸۰۰ هزار تومان برای اجاره بپردازم. اگر بخواهم ماهیانه 800 هزار تومان اجاره خانه بدهم با 700 هزار تومان باقیمانده حقوقم چطور زندگی کنم؟

برخی خانه‌شان را به معتادان برای استعمال مواد مخدر اجاره می‌دهند

خیلی از مردم ساکن این منطقه به‌دلیل شرایط بد اقتصادی دست به هرکاری می‌زنند؛ از دزدی گرفته تا قاچاق و تن‌فروشی، حتی بسیاری از آنان منزل خود را برای استعمال مواد مخدر به معتادان اجاره می‌دهند و برای هر ساعت مبلغ ۱۰ هزار تومان از آنان دریافت می‌کنند، اما مسئولان و آقازاده‌ها نمی‌دانند در کوچه‌پس‌کوچه‌های این مملکت چه خبر است و مردم روز خود را چطور سر‌ می‌کنند.

حمید اجاره‌نشین دیگری است که در منطقه دیگری از شهر زندگی می‌کند خیابان خیام شمالی، منطقه‌ای که ساکنان آن به تناسب از وضعیت اقتصادی بهتری برخوردارند.

صاحب‌خانه هایی که خودشان می‌برند و می‌دوزند

پیمانکار ساختمانی هستم و ماهانه حدود 3 میلیون و 500 هزار تومان درآمد دارم و همیشه فکر می‌کردم این درآمد برای خانواده کوچک سه نفرمان تاحدودی کافی باشد. اما متأسفانه فشارهای اقتصادی باعث شده تا نتوانم مخارج را تأمین کنم و بعد از اتمام زمان کاری مسافر‌کشی می‌کنم. ماه پیش بود که مهلت اجاره خانه‌ام به سَر آمد و صاحب‌خانه خیلی ناگهانی و شوک‌آور مبلغ ۵۰۰ هزار تومان به اجاره خانه اضافه کرد برای خانه‌ای که 65 متر است و 40 میلیون تومان رهن شده است و الان باید ماهیانه یک میلیون تومان اجاره پرداخت کنم.

زمانی که این افزایش قیمت را دیدم چند وقتی دنبال خانه‌ای گشتم تا با درآمدم همخوانی داشته باشد، اما پیدا نکردم چراکه اجاره خانه‎ها به‌طور سرسام‌آوری بالا رفته. تنها اجاره خانه نیست اگر بخواهیم جابه‌جا شویم اثاث‌کشی و جابه‌جایی با پول کارگر و کامیون … حداقل ۲ میلیون تومان هزینه دارد برای همین ترجیح دادم تا اجاره خانه‌ را تمدید کنم و دنبال کار دومی بگردم.

این مصوبه‌ها نتیجه‌ای ندارد چون صاحب‌خانه‌‌ها به هیچ وجه به مصوبات دولت توجه نمی‌کنند و باب میل خودشان مبلغ اجاره را بالا می‌برند، البته آن‌ها هم حق دارند شرایط بد اقتصادی آن‌ها را وادار به این کار می‌کند.

رعایت نرخ افزایش اجاره بها هیچ ضمانتی ندارد

علی مرادزاده، رئیس اتحادیه املاک مشهد با بیان اینکه «هیچ‌گونه ضمانت اجرایی جهت اینکه صاحب‌خانه‌ها نرخ افزایش اجاره‌بها را رعایت کنند، وجود ندارد» اظهار کرد: مستأجران باید در صورت مواجه با افرادی که بیشتر از این نرخ تقاضا یا دریافت می‌کنند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده، مراتب را به آنان اطلاع داده و شکایت کنند.

مرادزاده در رابطه با هزینه‎هایی که واحد‌های اطلاعات املاک باید در هنگام معامله از افراد دریافت کنند، ادامه داد: مشاوران املاک برای ارائه پرینت قرارداد به صاحب‌خانه و مستأجر نباید هیچ‌گونه وجه اضافی دریافت کنند و تنها باید براساس همان نرخنامه‌ای که از طرف اتحادیه دارند از افراد هزینه دریافت کنند. شهروندان نیز می‌توانند در صورت مواجه با چنین افرادی مراتب را به اتحادیه املاک اطلاع دهند تا برخورد لازم با آنان صورت گیرد.

گفتنی است که برخی از پژوهشگران حوزه علوم اجتماعی نیز معتقدند دخالت‌هایی که دولت در این زمینه ندارد نه تنها می‌تواند کارساز و عملیاتی شود، بلکه با نوعی مقاومت از سوی موجران در برابر چنین طرح‌هایی روبه‌رو خواهد شد.

مهدی کرمانی، استاد گروه پژوهشگری اجتماعی دانشگاه فردوسی مشهد در این زمینه گفت: به‌طور کلی هر مداخله حساب‌ نشده‌ای در بازارهایی که می‌بایست قیمت‌ها در آن براساس الگوی عرضه و تقاضا تبیین شود معمولاً نتیجه مثبت پایداری را به همراه نخواهد داشت.

وی بیان کرد: شاید در کوتاه‌مدت با مجموعه‌ای از عوامل و نیروهای بازدارنده اِعمال سیاست‌ها و قوانین سخت‌گیرانه بتوان تا حدی شرایط را تعدیل کرد. اما از آنجایی که در بازار بسیار پیچیده و متنوعی چون مسکن قدرت مقاومت قابل توجهی در برابر دست‌اندازی‌های سلیقه‌ای دارند و معمولاً این سیاست‌ها ضد خود عمل می‌کنند و شفافیت را در بازار پایین می‌آورند پنهان‌کاری‌ها در بازار افزایش پیدا می‌کند و رصدکردن و امکان تحقق حقوق طرفین به‌ویژه متقاضی در بازار مسکن؛ یعنی مستأجران تا حد زیادی تحت تأثیر قرار می‌گیرد.

image_print
137 پاسخ
  7. Flum pebble
    Flum pebble گفته:

    Good post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon every day. It will always be exciting to read through content from other writers and practice a little something from their web sites.

    پاسخ
  9. iptv
    iptv گفته:

    Howdy! This post couldn’t be written much better! Looking through this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept talking about this. I most certainly will forward this post to him. Pretty sure he will have a very good read. I appreciate you for sharing!

    پاسخ
  11. navratri chaniya choli
    navratri chaniya choli گفته:

    When I originally commented I seem to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I receive four emails with the same comment. Perhaps there is a way you can remove me from that service? Thank you.

    پاسخ
  15. klikx in London
    klikx in London گفته:

    May I just say what a comfort to discover an individual who truly knows what they are discussing on the net. You certainly realize how to bring a problem to light and make it important. A lot more people have to check this out and understand this side of the story. I can’t believe you’re not more popular since you certainly have the gift.

    پاسخ
  21. Murukku deepavali
    Murukku deepavali گفته:

    Oh my goodness! Incredible article dude! Thank you, However I am having issues with your RSS. I don’t know why I cannot join it. Is there anybody having the same RSS problems? Anybody who knows the solution will you kindly respond? Thanx!

    پاسخ
  22. ngentot memek
    ngentot memek گفته:

    After looking over a handful of the articles on your web site, I seriously appreciate your technique of blogging. I saved it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Please check out my web site as well and let me know how you feel.

    پاسخ
  23. hot girl
    hot girl گفته:

    Hello! I could have sworn I’ve been to this site before but after going through many of the posts I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely pleased I discovered it and I’ll be bookmarking it and checking back often!

    پاسخ
  25. iptv
    iptv گفته:

    I truly love your blog.. Excellent colors & theme. Did you make this web site yourself? Please reply back as I’m attempting to create my own site and would like to know where you got this from or just what the theme is named. Appreciate it!

    پاسخ
  26. iptv
    iptv گفته:

    Nice post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon every day. It’s always exciting to read content from other authors and practice something from their websites.

    پاسخ
  30. 33win
    33win گفته:

    Good post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon on a daily basis. It will always be interesting to read content from other authors and use a little something from their websites.

    پاسخ
  32. shakibalhasan
    shakibalhasan گفته:

    When I originally left a comment I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on every time a comment is added I get four emails with the same comment. Is there an easy method you are able to remove me from that service? Thank you.

    پاسخ
  45. Backpage
    Backpage گفته:

    You’re so cool! I do not think I have read a single thing like this before. So good to discover another person with original thoughts on this issue. Really.. thanks for starting this up. This site is something that is required on the web, someone with a bit of originality.

    پاسخ
  60. kontol besar
    kontol besar گفته:

    After I initially commented I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on each time a comment is added I recieve 4 emails with the exact same comment. Is there a means you are able to remove me from that service? Thanks a lot.

    پاسخ
  66. good88
    good88 گفته:

    Aw, this was a very good post. Finding the time and actual effort to create a very good article… but what can I say… I hesitate a whole lot and never manage to get anything done.

    پاسخ
  83. Backpage Alternative
    Backpage Alternative گفته:

    I must thank you for the efforts you’ve put in penning this site. I am hoping to see the same high-grade blog posts from you later on as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my own, personal website now 😉

    پاسخ
  87. porn
    porn گفته:

    After looking into a few of the articles on your website, I really like your technique of writing a blog. I saved as a favorite it to my bookmark website list and will be checking back soon. Please visit my web site as well and tell me what you think.

    پاسخ
  91. the shannara chronicles season 2 123
    the shannara chronicles season 2 123 گفته:

    I’m impressed, I must say. Seldom do I come across a blog that’s both educative and amusing, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head. The problem is something that too few men and women are speaking intelligently about. I’m very happy I stumbled across this during my search for something relating to this.

    پاسخ
  109. Trending items on ItemBlast.com
    Trending items on ItemBlast.com گفته:

    Oh my goodness! Impressive article dude! Thank you so much, However I am encountering difficulties with your RSS. I don’t understand the reason why I cannot join it. Is there anybody getting identical RSS problems? Anybody who knows the solution can you kindly respond? Thanx!!

    پاسخ
  113. Backpage Washington DC
    Backpage Washington DC گفته:

    Next time I read a blog, I hope that it does not disappoint me as much as this particular one. I mean, I know it was my choice to read through, but I truly thought you’d have something helpful to talk about. All I hear is a bunch of whining about something you could possibly fix if you weren’t too busy looking for attention.

    پاسخ
  115. Hotels
    Hotels گفته:

    An intriguing discussion is worth comment. I do think that you need to write more on this subject matter, it might not be a taboo subject but generally folks don’t discuss these topics. To the next! All the best.

    پاسخ
  131. luxury credit cards
    luxury credit cards گفته:

    After checking out a few of the blog posts on your site, I really like your technique of blogging. I book marked it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Take a look at my web site too and tell me what you think.

    پاسخ
  133. b52club
    b52club گفته:

    The very next time I read a blog, Hopefully it doesn’t disappoint me just as much as this particular one. I mean, Yes, it was my choice to read through, however I really believed you would probably have something interesting to say. All I hear is a bunch of whining about something you can fix if you weren’t too busy looking for attention.

    پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *