بازار داغ خرید و فروش وام
اگر نیازمندی‌های روزنامه را ورق بزنید یا به سایت‌ها مراجعه کنید در بخش املاک با بخش خدمات املاک برخورد می‌کنید که شامل بخشی با عنوان مشاوره وام است، با نگاه به چند آگهی در این بخش و تماس با شماره تلفن‌هایی که مربوط به نقاط مختلف شهر است به نکات قابل توجهی درباره خرید و فروش تسهیلات پی می‌برید.
در تماس اول با آگهی که مربوط به پرداخت وام معادل 80درصد ارزش ملک بود، به من گفته شد که باید در ابتدا ملک را خریداری کنم و سپس از این وام استفاده کنم زیرا این وام فقط به سند ملک اعطا شود. به این شکل که در ابتدا قراردادی با دفتر واسطه منعقد می‌شود که بر اساس آن تعهد می‌شود که متقاضی به یکی از بانک‌های خصوصی معرفی شود و روند دریافت وام مضاربه از این بانک انجام شود. پس از گرفتن مصوبه وام که برای بانک به معنای الزام در پرداخت وام است طی مدت حدود 3الی 4روز وام به حساب متقاضی واریز شود.
سود این وام 18درصد است و باید هر 4ماه و یا هر 6ماه به بانک پرداخت شود، البته زمان‌بندی پرداخت سود این وام بستگی به نوع مصوبه نوشته شده دارد. یک ضامن دارای گواهی کسر از حقوق و نامه اشتغال به کار وام گیرنده نیز مورد نیاز است. همچنین اصل وام باید پس از یک سال بازگردانده شود، اما در صورت عدم توان در بازپرداخت یک ساله می‌توان آن را به مدت 5سال تمدید کرد. کارمزد این وام 6تا 8درصد است که در هنگام عقد قرارداد اولیه به صورت چک دریافت می‌شود، اما در قرارداد وصول چک منوط به دریافت قطعی وام می‌شود.
در تماس بعدی با یکی از این آگهی‌ها آقایی که خود را کارگزار بورس در منطقه تهرانپارس معرفی کرد، گفت: برای استفاده از وام 120میلیون تومانی شرط تاهل وجود دارد و در غیر این صورت باید از وام 80تومانی استفاده کنید.
وی در توضیح شرایط دریافت وام 120تومانی افزود: سود این وام 18درصد است و اقساط آن برای 5سال اول ماهانه 2میلیون و برای 5سال دوم ماهانه 1میلیون و 800هزار تومان است و قولنامه و سند به صورت سه دانگ، سه دانگ برای زوجین نوشته و ثبت می‌شود.
او همچنین با اشاره به این‌که این وام از بورس خریداری می‌شود و دریافت آن 20روز طول می‌کشد، ادامه داد: از این 120میلیون تومان مبلغ 20میلیون هزینه اوراقی است که از بورس خریداری می‌شود و سند نیز تا تسویه کامل وام در گرو بانک باقی خواهد ماند، هزینه اوراق وام 80تومانی نیز مبلغ 13میلیون تومان است و از استفاده کننده وام چه وام متاهلی و چه مجردی فقط یک گواهی اشتغال گرفته خواهد شد.
وی در ادامه گفت که این وام در شعب بانک مسکن داده می‌شود و طبق عرف وام مسکن برای خرید ملک وام به نزدیکترین شعبه بانک مسکن انتقال می‌یابد.
با شماره تلفن دیگری از بخش خدمات املاک در روزنامه تماس می‌گیرم، خانمی‌که تسط کاملی بر نوع نیاز مشتریان در تامین سرمایه داشت درباره نحوه تامین تسهیلات خرید مسکن، گفت: این جا یک شرکت تامین سرمایه است که تعدادی سرمایه گذار حقیقی با آن همکاری می‌کنند. این افراد به میزان 50درصد از ارزش ملک به شما وام پرداخت می‌کنند و هیچ محدودیتی وجود ندارد و تا 10میلیارد تومان و حتی بالاتر نیز تامین می‌شود.
وی میزان اقساط وامی‌در حدود 300میلیون تومان را برای وام معمولی 2 و نیم میلیون تومان و برای وام مضاربه‌ای 5میلیون تومان عنوان کرد و افزود: در ابتدا درباره ملک مورد نظر شما استعلام صورت می‌گیرد که حدود 5روز زمان می‌برد. پس از کارشناسی ملک به اندازه 50درصد ارزش کارشناسی ملک وام داده می‌شود و برای ضمانت سند به نام سرمایه گذار زده می‌شود. در ازای آن در دفترخانه مبایعه نامه برگشت توسط سرمایه گذار گذاشته می‌شود که پس از تسویه اقساط سند به مالک برگردانده شود.
خانم مشاور درباره سایر ضمانت‌ها و شرایط نیز گفت: باید یک فقره چک ضمانت نیز توسط وام گیرنده یا شخصی که او را ضمانت می‌کند نیز داده شود. همچنین باید سند ملک تک برگ و سن ملک زیر 20سال باشد و ملک در حومه شهر نباشد.
او میزان کارمزد شرکت را 10درصد بیان کرد که با یک محاسبه ساده روی یک وام 300میلیونی به رقمی‌معادل 30میلیون تومان رسیدم که آن هم رقم قابل توجهی بود و وقتی از زیاد بودن کارمزد صحبت کردم گفت: این میزان برای وام‌های کم این مقدار می‌شود و در فرمول محاسبه برای وام‌های سنگین تر رقم کمتری می‌شود. از طرفی در همه شرکت‌هایی از این دست کارمزد به همین شیوه محاسبه می‌شود.
وقتی از سایر خدمات شرکت سوال کردم گفت: بر روی ملک، خودرو، طلا و حتی سیم کارت کد یک نیز وام داده می‌شود که برای مورد آخر رقمی‌در حدود 5 میلیون می‌شود که تنها 500هزار تومان کارمزد دارد.
بر اساس این گزارش خرید و فروش انواع تسهیلات و همکاری برخی شعب بانک‌ها به ویژه بانک مسکن با دلالان این وام‌ها در بازار پول بسیار سوال برانگیز است و در شرایطی صورت می‌گیرد که در شرایط عادی یک متقاضی وام با شرایط بسیار سختی از سوی بانک‌ها برای دریافت تسهیلات روبه رو است و باید دید که چگونه دلالان به راحتی به این منابع دسترسی دارند.
منبع: اقتصاد آنلاین